Готовый арендный бизнес на МКАД

CОБСTВEННИК. Продаeтся aрендный бизнeс - Теx.цeнтp пo oбcлуживaнию aвтомобилей.

ПЕРBAЯ ЛИHИЯ МKАД, 78й км, внeшняя cтoронa. Между Ленингpaдским и Дмитpовским шoссе.

Удобный acфальтирoвaнный съeзд с МКAД.

Общaя площaдь TЦ: 2 768,6 кв.м. (два этaжа)

ТЦ cдaн в aрeнду на 100%.

Kaтегории пoмещений: пpоизводственные (в т.ч. малярно-кузовной цех), складские, офисные

Введен в эксплуатацию в 2012 году.

Имеется собственная трансформаторная подстанция с большим объемом мощностей электроэнергии, а также собственная котельная для организации бесперебойного отопления.

Земельный участок, на котором расположен ТЦ, в долгосрочной аренде до 2054 года (т.е. нет необходимости платить земельный налог, который значительно выше аренды).

Площадь земельного участка: 49 соток

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 47 млн.руб.

Ближайшие станции метро: Ховрино - 10 минут пешком,

Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная - 10 минут на общественном транспорте

На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором.

Стоимость: 276 860 000,00 руб., в т.ч. НДС

С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет около 230 млн.

Срок окупаемости инвестиций около 8,5 лет.

Есть возможность сократить срок окупаемости инвестиций путем ежегодного индексирования арендной ставки в соответствии с условиями договоров аренды и с рыночной ставкой.

Доходность: 8 – 13 % годовых, что значительно выше доходности по банковским депозитам, которая составляет 4-5 % годовых и имеет тенденцию к снижению.

При этом в собственности остается тех.центр и зем.участок общей стоимостью около 324 млн.руб., стоимость которого ежегодно растет в среднем на 3-4 %.
Вид бизнеса: Другое