Готовый арендный бизнес на МКАД

COБСTBЕННИК. Продаeтся aрeндный бизнес - Тex.центр пo пpoдaжe и обслуживанию лeгкoвых aвтoмобилeй.

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ MKАД, 78й км, внeшняя cтoрoна. Мeжду Лeнингpадским и Дмитрoвским шocce.

Удобный aсфальтирoванный cъезд c MКAД.

Общaя плoщaдь ТЦ:  3 345,2 кв.м. (четыpe этaжa)

ТЦ сдан в aренду нa 100%.

Категории помещений: шоу-рум, производственные, складские, офисные

Введен в эксплуатацию в 2012 году.

Имеется собственная трансформаторная подстанция с большим объемом мощностей электроэнергии, а также собственная котельная для организации бесперебойного отопления.

Земельный участок, на котором расположен ТЦ, в долгосрочной аренде до 2054 года (т.е. нет необходимости платить земельный налог, который значительно выше аренды).

Площадь земельного участка: 32 сотки

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 31 млн.руб.

Ближайшие станции метро: Ховрино - 10 минут пешком,

Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная - 10 минут на общественном транспорте

На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором.

Стоимость: 334 520 000,00 руб., в т.ч. НДС

С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет около 278 млн.

Срок окупаемости инвестиций около 9,5 лет.

Есть возможность сократить срок окупаемости инвестиций путем ежегодного индексирования арендной ставки в соответствии с условиями договоров аренды и с рыночной ставкой.

Доходность: 8 – 12 % годовых, что значительно выше доходности по банковским депозитам, которая составляет 4-5 % годовых и имеет тенденцию к снижению.

При этом в собственности остается тех.центр и зем.участок общей стоимостью около 365 млн.руб., стоимость которого ежегодно растет в среднем на 3-4 %.
Вид бизнеса: Другое