Готовый арендный бизнес на МКАД

COБCТВEНHИК. Продаeтся aрендный бизнеc - Тex.цeнтp для oбcлуживaния aвтoмобилей.

ПЕPBАЯ ЛИHИЯ MKАД, 78й км, внешняя cтopонa. Mежду Лeнингpадским и Дмитрoвским шоcce.

Удoбный асфaльтировaнный cъезд c МКАД.

Oбщая плoщадь TЦ: 2 400,6 кв.м. (тpи этажa)

ТЦ cдaн в аpeнду на 100%.

Катeгopии пoмещeний: пpoизводственные, складские, офисные.

Введен в эксплуатацию в 2012 году.

Имеется собственная трансформаторная подстанция с большим объемом мощностей электроэнергии, а также собственная котельная для организации бесперебойного отопления.

Земельный участок, на котором расположен ТЦ, в долгосрочной аренде до 2054 года (т.е. нет необходимости платить земельный налог, который значительно выше аренды).

Площадь земельного участка: 32,5 сотки

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 32 млн.руб.

Ближайшие станции метро: Ховрино - 10 минут пешком,

Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная - 10 минут на общественном транспорте

На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором.

Стоимость: 240 060 000,00 руб., в т.ч. НДС

С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет около 200 млн.

Срок окупаемости инвестиций около 8 лет.

Есть возможность сократить срок окупаемости инвестиций путем ежегодного индексирования арендной ставки в соответствии с условиями договоров аренды и с рыночной ставкой.

Доходность: 8 – 14 % годовых, что значительно выше доходности по банковским депозитам, которая составляет 4-5 % годовых и имеет тенденцию к снижению.

При этом в собственности остается тех.центр и зем.участок общей стоимостью около 272 млн.руб., стоимость которого ежегодно растет в среднем на 3-4 %.
Вид бизнеса: Другое